五假期前，广两大线城市接连放宽公积金贷款上海万能胶厂家，符条件的庭贷款额度分别为360万元、351万元。
4月30日，广州印发了《广州市人民政府办公厅关于进步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（下称“广州新规”）。意见提出，优化住房公积金使用政策，提住房公积金贷款额度，人申请贷款的额度调整至100万元，两人或两人以上购买同套自住住房共同申请贷款的额度调整至200万元，符相关条件的贷款额度提至360万元。
此前天（4月29日），圳市住房和建设局印发《关于进步优化调整本市房地产相关政策的通知》（下称“圳新规”），在放宽限购的同时，大幅提升公积金贷款额度，庭可贷351万元，较原标准提升百万元，且新增“初婚初育庭”情形。
业内认为，圳、广州政策调整可视为对于北京（2025年12月）、上海（2026年2月）政策调整的跟进。力度预期，既为“五”及二季度楼市注入强心剂，也为京沪后续政策调整开了空间。
可贷上限可达360万元
财经注意到，广此次新规在公积金贷款政策面有多项调整。
面上海万能胶厂家，提住房公积金贷款基础额度。圳新规规定，缴存职工单申请的，贷款额度为70万元；共同申请（并计可贷额度）的，贷款额度为130万元。广州新规则规定，使用住房公积金贷款购买自住住房的，人申请贷款的额度调整至100万元，两人或两人以上购买同套自住住房共同申请贷款的额度调整至200万元。
另面，两地新政都优化了住房公积金贷款额度上浮比例。
圳新规规定，使用公积金贷款购买圳市套住房的，上浮比例从40提升至60；有两个及以上子女的居民庭购买圳市住房的，上浮比例从50提升至70；购买圳市保障住房的，上浮比例从20提升至40。同时，新增初婚初育居民庭购买本市住房上浮情形，上浮比例为50。
与广州新规同日发布的配套政策《广州住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款政策的通知》规定，生育孩及以上的庭（至少个子女未成年）购买自住住房的，住房公积金贷款额度上浮在10-50。使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建星绿建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款额度上浮10；使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建二星及以上星绿建筑的，住房公积金贷款额度上浮20；使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房被认定为“好房子”的，住房公积金贷款额度上浮30。
上述政策下，符多种上浮情形可累加上浮比例。圳市可上浮170，即缴存职工个人可贷189万元，缴存职工庭可贷351万元，较原政策标准下220万元的上限提升100万元。广州市符相关条件的，贷款额度可达360万元。
上述额度被市场认为是个理区间。广东省住房政策研究中心席研究员李宇嘉以广州为例分析称，2026年季度，广州新房和二手房套均成交总价平均值分别为332万元和249万元，两人公积金贷款额度提升至200万元，叠加多子女庭、购买绿建筑等，可贷款360万元，可以覆盖至少大部分房屋总价，再加上公积金贷款利率比商业贷款利率低，因此该政策降低了购房的门槛、成本，有利于激发潜在的，但由于付和月供压力而法转化为现实的购房需求。
值得注意的是，此次广两地公积金政策的调整均体现出发力的向。“圳新增‘初婚初育庭’上浮比例，是本次政策的大亮点。”上海易居房地产研究院院长严跃进表示上海万能胶厂家，初婚初育庭通常代表青年人才或新组建庭，正处于次置业或次的关键阶段。这调整与国层面近年强调的“完善住房保障体系，减轻庭生育、养育、教育负担”精度契，pvc管道管件胶有助于定向提升青年群体的购房支付能力。广州则次将购买“好房子”、绿建筑等行为也列为公积金贷款额度上浮的适用条件之。
圳市的市场端已有反应。“现在圳购房意愿强的，就是那些有婚育计划的年轻人。”圳名资中介对记者表示，新政策下，符条件的套、初婚初育庭如果在些非核心区购房，贷款部分“可以用纯公积金覆盖，不用背商贷”。近两天，不少观望已久的客户开始主动约看房，咨询量明显增加，以刚需盘为主。
已发放群体能否提额？
此次新政为何选择在这阶段出台？或与当前楼市变化密切相关。
严跃进对财经表示，新政的积影响主要体现在两个层面：，短期提振信心，促进“五”及二季度成交。新政在假期前发布，将直接刺激假期看房和购房情绪，预计核心区二手房带看量和成交量将进步回升，同时新房项目特别是位于福田、南山、宝安中心区的楼盘将获得多关注。二，中期动需求结构优化。居住证购房政策将释放批潜在的“新圳人”刚需，而核心区增购政策则有利于盘活链条，形成“刚需上车—置换—核心区增购”的梯次消费格局。
新规出台后，业内普遍关心个问题：已放款的公积金贷款、正在审批中的公积金贷款，能否申请提额度？
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财经从圳市住房公积金管理中心获悉，住房公积金贷款额度按申请时的政策确定，在该笔贷款尚未结清前，暂不支持再次申请住房公积金贷款，也不支持对同笔贷款申请调整额度。但正在审批尚未放款的职工，可向贷款银行申请将原申请退回初审或撤销，再按新政策重新提交贷款申请。
《圳市住房公积金贷款管理规定》九条规定，购买保障住房和商品住房申请住房公积金贷款的，申请人庭（包括夫妻双和未成年子女，下同）和共同申请人庭应当在本市未发生或已经还清住房公积金贷款。
财经从广州住房公积金管理中心获悉，如普通住房公积金还未办理过户抵押或商转公贷款还未办理带押的，可以向原贷款办理网点提出按照新政办理申请，根据指引进行资料修改或撤销贷款后重新申请。
为京沪政策开空间
财经此前曾报道，盛近日发布报告称，上海和圳两个城市房地产市场或将在今年底触底，复苏时间较其他线和二线城市提前6个月至24个月，房价将在2025年底至2028年底期间上涨15。业内对于房价的讨论逐渐升温。
部分指标已有好转。国统计局日前公布的数据显示，截至2026年3月末，全国商品房待售面积78601万平米，同比下降0.1，连续52个月以来次同比下降。
在此背景下，圳、广州出台了本轮楼市新政。继北京（2025年12月）、上海（2026年2月）之后，圳市、广州市补上了线城市楼市松绑潮的“后枪”。
新政将对市场产生何种影响？业内认为，仍有多个因素需要观察。
华泰证券分析师林正衡认为，圳的楼市新政有望进步巩固当地市场复苏趋势，尤其利好核心区和刚、需求的释放。同时，圳地产新政或将提振市场预期，有望强化我国房价二阶转正的趋势，动地产股估值筑底。
“定程度上也开了京沪政策的空间。”林正衡认为，圳本次政策调整可视为对于北京（2025年12月）、上海（2026年2月）政策调整的跟进。目前广州为宽松，公积金额度面，广州、圳、上海、北京庭可上浮至360万元、351万元、324万元、160万元。
严跃进认为，政策力度和度出市场预期，有望激活核心区的型和职住平衡等需求，并降低特定群体的购房成本。同时，对于今年全国各地“努力稳定房地产市场”也具有很好的示范应。
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